Tham gia bàn tròn bất động sản gồm các diễn giả: Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam; ông Lê Khắc hiệp, Phó Chủ tịch VinGroup và bà Vũ Thị Như Xuân, Phó TGĐ Tập đoàn NovaLand.
Các diễn giả đánh giá thế nào về hoạt động bán hàng trên giấy?
Ông Nguyễn Trần Nam: Sử dụng thuật ngữ bán nhà trên giấy có vẻ tiêu cực. Việc bán nhà ở hình thành trong tương lai mà bán trên giấy, thì tôi dám khẳng định người mua nhà quá ngây ngô, không có giấy tờ nên mới gặp rủi ro. Khách hàng nên thông qua các công ty môi giới hoặc sàn giao dịch sẽ tốt hơn.
Việc bán nhà trong tương lai hiện đã được siết rất chặt, đảm bảo an toàn lợi ích cho khách hàng. Theo đó, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai phải qua 2 cửa, đó là trước khi bán thì điều luật quy định kể cả nhà đã hình thành rồi cũng phải xin phép Sở xây dựng. Phải trình ra quyền sử dụng, phê duyệt, văn bản xác nhận đã hình thành móng,.. cứu hỏa, an ninh, độ cao… nhằm tránh tình trạng chưa đủ điều kiện đã bán.
Hia là, muốn bán phải có bảo lãnh của ngân hàng. Nếu chủ đầu tư mất khả năng và không đủ bán, không đủ hoàn thành, thì ngân hàng sẽ trả tiền cho người mua. Vì vậy, hiện người mua rất chắc chắn và an toàn. Điều này cũng an toàn cho các nhà đầu tư.
Giá chung cư đã trở về giá trị thực chưa?
Ông Nguyễn Trần Nam: Tôi khẳng định giá BĐS sắp tới ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung là khó có thể giảm. Đặc biệt là với phân khúc trung tâm, giao dịch huyết mạch, giao dịch tăng trưởng mạnh. Quý I/2016 thấp hơn so với năm 2015, tuy nhiên lại cao hơn nhiều so với năm 2014.
Theo quy luật thì giao dịch tăng sẽ khiến giá tăng. Các chuyên gia nghiên cứu đánh giá, giao dịch tăng như giá không tăng do chúng ta còn 1 lượng tồn kho khá lớn. So với thời điểm bong bóng, hiện giá đã giảm khoảng 40-50%. Có nghĩa giá này đã về giá trị thực, phù hợp với Việt Nam.
Theo dự báo, năm 2018 có thể giá sẽ tăng, khi đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải đi làm từ đầu. Cùng với đó, khi nhu cầu ở thời điểm cao hơn thì giá sẽ tăng.
Đồng thời, lợi nhuận của các nhà BĐS không còn như trước đây, chỉ khoảng 10-20%.
Tại sao du lịch nghỉ dưỡng ngày càng phát triển và được đầu tư nhiều?
Ông Nguyễn Trần Nam: BĐS nghỉ dưỡng phát triển rất mạnh. Chẳng hạn, vùng biển Caliber rất nổi tiếng nhưng nếu ở đấy 2 ngày, tôi không nhúng chân xuống biển. Dù vẻ đẹp là nước rất xanh, màu xanh ngọc bích, nhưng nói về bãi biển, cát trắng, độ ấm nước biển, thì không thể bằng Việt Nam được.
Ngày nay, nhu cầu trong nước rất lớn, người dân Việt Nam bắt đầu biết hưởng thụ theo triết lý “ngay và luôn”. Tâm lý đi du lịch cũng rất mạnh mẽ. Bao giờ vấn đề đầu tư cũng xuất phát từ nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó cũng phải phụ thuộc vào tiềm lực tài chính và khả năng vận hành.
Khu du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam cũng rất thành công, tạo nên một chuỗi tài sản, dịch vụ, kinh doanh, cung cấp chuỗi hàng hóa rất tập trung, chuyên nghiệp, cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch nước ngoài, mang lại cơ hội, việc làm cho người dân và kết nối trong khu vực cũng như thế giới.
Các diễn giả đánh giá thế nào về hoạt động bán hàng trên giấy?
Ông Nguyễn Trần Nam: Sử dụng thuật ngữ bán nhà trên giấy có vẻ tiêu cực. Việc bán nhà ở hình thành trong tương lai mà bán trên giấy, thì tôi dám khẳng định người mua nhà quá ngây ngô, không có giấy tờ nên mới gặp rủi ro. Khách hàng nên thông qua các công ty môi giới hoặc sàn giao dịch sẽ tốt hơn.
Việc bán nhà trong tương lai hiện đã được siết rất chặt, đảm bảo an toàn lợi ích cho khách hàng. Theo đó, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai phải qua 2 cửa, đó là trước khi bán thì điều luật quy định kể cả nhà đã hình thành rồi cũng phải xin phép Sở xây dựng. Phải trình ra quyền sử dụng, phê duyệt, văn bản xác nhận đã hình thành móng,.. cứu hỏa, an ninh, độ cao… nhằm tránh tình trạng chưa đủ điều kiện đã bán.
Hia là, muốn bán phải có bảo lãnh của ngân hàng. Nếu chủ đầu tư mất khả năng và không đủ bán, không đủ hoàn thành, thì ngân hàng sẽ trả tiền cho người mua. Vì vậy, hiện người mua rất chắc chắn và an toàn. Điều này cũng an toàn cho các nhà đầu tư.
Giá chung cư đã trở về giá trị thực chưa?
Ông Nguyễn Trần Nam: Tôi khẳng định giá BĐS sắp tới ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung là khó có thể giảm. Đặc biệt là với phân khúc trung tâm, giao dịch huyết mạch, giao dịch tăng trưởng mạnh. Quý I/2016 thấp hơn so với năm 2015, tuy nhiên lại cao hơn nhiều so với năm 2014.
Theo quy luật thì giao dịch tăng sẽ khiến giá tăng. Các chuyên gia nghiên cứu đánh giá, giao dịch tăng như giá không tăng do chúng ta còn 1 lượng tồn kho khá lớn. So với thời điểm bong bóng, hiện giá đã giảm khoảng 40-50%. Có nghĩa giá này đã về giá trị thực, phù hợp với Việt Nam.
Theo dự báo, năm 2018 có thể giá sẽ tăng, khi đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải đi làm từ đầu. Cùng với đó, khi nhu cầu ở thời điểm cao hơn thì giá sẽ tăng.
Đồng thời, lợi nhuận của các nhà BĐS không còn như trước đây, chỉ khoảng 10-20%.
Tại sao du lịch nghỉ dưỡng ngày càng phát triển và được đầu tư nhiều?
Ông Nguyễn Trần Nam: BĐS nghỉ dưỡng phát triển rất mạnh. Chẳng hạn, vùng biển Caliber rất nổi tiếng nhưng nếu ở đấy 2 ngày, tôi không nhúng chân xuống biển. Dù vẻ đẹp là nước rất xanh, màu xanh ngọc bích, nhưng nói về bãi biển, cát trắng, độ ấm nước biển, thì không thể bằng Việt Nam được.
Ngày nay, nhu cầu trong nước rất lớn, người dân Việt Nam bắt đầu biết hưởng thụ theo triết lý “ngay và luôn”. Tâm lý đi du lịch cũng rất mạnh mẽ. Bao giờ vấn đề đầu tư cũng xuất phát từ nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó cũng phải phụ thuộc vào tiềm lực tài chính và khả năng vận hành.
Khu du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam cũng rất thành công, tạo nên một chuỗi tài sản, dịch vụ, kinh doanh, cung cấp chuỗi hàng hóa rất tập trung, chuyên nghiệp, cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch nước ngoài, mang lại cơ hội, việc làm cho người dân và kết nối trong khu vực cũng như thế giới.
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon